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2019年專業市場的發展展望

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2019年專業市場的發展展望

發布日期:2019-05-25 作者: 點擊:

2019年專業市場的發展展望

第一,住宅市場。我們預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。商品房開發投資增速預計為13.8%,比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時在住宅銷售方面來看,由于住宅銷售的面積明顯大于竣工面積,也就是可銷售的面積將會進一步減少,也可能導致對房價上升產生更大壓力,因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對于一些重點城市來看,房價的漲幅有可能會明顯超過我們所預期的水平,應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

第二,對于商業地產市場來看。我們預計2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置來看,預計未來3-5年商業項目平均空置率將達到20%以上,商業整合并購的趨勢加速。資產證券化和精細化運營將成為地產公司轉型的主流。一些商業地產的品牌會加速向二三線甚至四五線城市的擴張,房地產市場存量資產的改造,城市更新將會出現更多亮點,共享辦公繼續擴張,長租公寓土地供應將會提速,擴張的速度整體放緩,資產證券化將會十分活躍,2019年有可能成為發展的一個重要時期。

第三,住房租賃市場。市場秩序混亂,安全質量把關不嚴,一些經營模式尚不成熟,行業標準欠缺,規模效應不顯著,品牌特色不顯著、不突出,部分住房租賃企業不能把好安全質量,給行業發展帶來很大風險。行業政策落地難,住房租賃行業在實際操作中仍面臨一些實際問題,比如“N+1”模式,房源標準不明確,行業仍缺乏長期穩定的融資模式。還有資金監管部到位,易引發行業危機。社會認可度不高,偶然事件易引起輿論質疑,比如萬科的“萬村計劃”等等。

藍皮書報告對住房租賃市場2019年的發展趨勢也有一個預測,在短期內住房租賃市場的規模將仍然會以每年至少2千億元的速度快速增長,同時行業將會出臺一些新的政策,比如《住房租賃條例》,加強對分散式住房租賃企業的監管,鼓勵集體土地入市,公募REITs試點加速。整個行業將會逐步出現從重收儲、輕出租,重規模輕產品向重產品、重運營的趨勢轉變,同時藍領公寓有可能成為行業在2019年市場新的增長點。

第四,從土地市場來看。對2019年市場土地價格的預測是保持基本穩定,住房以及住宅用地的明顯波動可能較小,制造業與服務業深度融合,將會助推工業、商服地價的平穩提升,在土地方面比照一些彈性出讓的新的模式,適應新的行業業態的方式也會不斷出現。

第五,從房地產市場投融資來看,預計2019年貨幣和信貸政策的環境收緊的可能性不大,房地產市場整體的融資監管總體來看還是趨嚴的態勢,金融領域去杠桿的政策取向對房地產企業融資影響較大。2019年房企有可能會面臨還債高峰的到來,山東房地產銷售公司預計2019年房地產銷售量的減少,房企資金的壓力也會有較大幅度的上升。

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