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首套房和二套房認定標準是什么?

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首套房和二套房認定標準是什么?

發布日期:2019-09-05 作者: 點擊:

很多購房者對首套房和二套房的認定標準不是很了解,今天山東房地產銷售公司的小編就給大家介紹一下。

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、已經全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

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8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”,相對于首套房,首次購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次購房”,購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。

比如,在實際操作中,個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”,因此對于符合“首次”購房條件的,應不折不扣按“首次”政策發放貸款,以確保“首次”購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標準

二套房認定標準有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者云里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。

‖ 認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

‖ 認貸

看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

‖ 認房又認貸

以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。

①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;

②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。

注:首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

‖ 認房不認貸

以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。

①名下無房產,購房算首套房;

②名下有一套房產,再次購房算二套房。

‖ 認貸不認房

以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。

①貸款已結清,再次購房算首套房;

②貸款未結清,再次購房算二套房。

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